婚前购房写两个人的名字,离婚后房产除名怎么

作者: 时间:2020-10-12 17:13:51 浏览次数:

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  在办理离婚后,要注意的事情有很多,比如房产的分割、财产的分割和孩子的监护等问题。一般多数家庭对于离婚以后房产证除名的问题很关心,那么离婚后房产证除名怎么操作?

  (一)离婚后房产证除名怎么操作?

  夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:

  1、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:

  (1)身份证(及复印件);

  (2)离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

  (3)离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

  (4)房屋产权变更登记申请表;

  (5)房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还需提供原结婚证明。

  2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:

  (1)身份证(及复印件);

  (2)生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

  (3)房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

  3、上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

  4、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用交契税。

  (二)夫妻离婚财产分割原则

  1、夫妻共同财产,一般应均等分割。

  2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

  3、已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼。

  4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

  5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。

  6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。

  7、借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理。


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